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二手房交易流程与风险管理手册

第1章交易准备与前期调研

1.1交易信息确认与准备

交易前，购房者需与卖房人进行详细沟通，确认房屋的基本信息，包括建筑面积、户型、装修情况、配套设施、产权状态等。应明确房屋的使用性质（如住宅、商业、办公等），并核实是否为共有产权房、拆迁安置房等特殊类型。通过房产交易平台或当地不动产登记中心查询房屋的产权状况，确认是否存在抵押、查封、出租、司法拍卖等限制。若存在限制，需与卖房人协商是否解除或转移相关权利。

确认房屋的交易价格及付款方式，通常为现金、银行转账或按揭。需签订《房屋买卖合同》并明确付款节点，如首付款、定金、尾款等。与卖房人协商交易流程，包括交房时间、户口迁出时间、物业交接时间等，确保双方对交房时间有明确约定。确认房屋的附属设施，如水电表、燃气表、车位、车库、小区物业等，明确是否由卖方负责交接。

确认房屋的维修基金、物业费、水电费等费用的承担方，避免交易后产生纠纷。确认房屋的税费，如契税、增值税、个税、营业税等，明确由谁承担，并提前准备相关票据。与卖房人签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，明确双方权利义务，包括违约责任、违约金、争议解决方式等。

1.2房屋产权与法律审查

通过不动产登记中心查询房屋的产权人信息，确认房屋是否为合法产权，是否存在抵押、查封、出租等限制。核查房屋的产权证（不动产权证）是否齐全，是否为有效证