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房地产金融业务操作手册

第1章

1.1房地产金融业务定义与分类

房地产金融业务是指以房地产开发、销售、租赁、融资等为核心内容的金融活动，主要涉及房地产开发企业、金融机构及个人投资者等主体。其核心目标是通过金融工具实现房地产资产的资本化、增值和流动性管理。房地产金融业务可划分为四大类：房地产开发融资、房地产投资融资、房地产租赁融资、房地产并购融资。其中，房地产开发融资主要涉及土地获取、建设及销售环节的资金需求，而房地产投资融资则侧重于通过融资手段获取房地产资产的增值收益。

房地产开发融资通常包括项目贷款、信托融资、供应链金融、REITs（房地产投资信托基金）等。例如，根据中国银保