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2026年建筑工程分户验收方案及质量核查要点

1适用范围与前置条件

本方案适用于2026年1月1日后取得施工许可证、按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2023及《住宅建筑分户验收规程》DG/TJ08-2255-2025设计建造的民用住宅。前置条件：①主体结构分部验收合格且监督机构出具《主体结构验收监督记录》；②屋面、外窗淋水、厨卫蓄水、管道通球、接地电阻测试等五项功能性试验完成并合格；③建设单位已组织施工、监理、物业、设计、供货五方完成《分户问题销项清单》闭合；④户内智能化系统完成调试并可远程联调；⑤城建档案馆预验收合格且出具《电子竣工图纸一致性确认书》。

2验收组织与职责

2.1验收小组由建设单位项目负责人任组长，成员含监理总监、施工项目经理、设计建筑专业负责人、物业工程经理、第三方质量评估机构（具备CMA+CNAS双资质）各1人，每户验收人员不少于5人。

2.2职责划分：

建设单位：提供竣工图、材料合格证、隐蔽影像、二维码电子档案；协调分包到场；确认整改时限。

监理：对实测实量数据当场复核并同步上传“智慧验收”平台；对整改项签发《监理通知单》并闭合。

施工：配备实测小组2人、整改工人3人、手持激光扫平仪1套；对不合格点立即修补并在24h内二次报验。

设计：核对建筑、结构、水电暖通竣工图与现场一致性，重点核查保温厚度、钢筋保护层、地暖管间距。

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