2026年物业管理物业服务合同合同无效法律意见试卷（含解析）.docx

2026年物业管理物业服务合同合同无效法律意见试卷（含解析）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

第一题物业服务合同因开发商在销售过程中对房屋质量和配套设施进行虚假宣传而签订，业主在入住后发现与宣传严重不符，要求解除合同。关于该合同效力的认定，以下哪种观点最为恰当？

A.合同因欺诈而可撤销，业主可请求解除。

B.合同因违反公序良俗而无效。

C.合同有效，但开发商应承担虚假宣传的民事责任。

D.合同效力待定，需视业主大会是否追认而定。

第二题甲物业公司无相应资质等级证书，但通过挂靠有资质的乙公司名义，与某小区业主委员会签订了物业服务合同。合同履行一段时间后，乙公司停止了挂靠，甲公司继续提供服务。后因服务质量问题引发纠纷，业主委员会主张解除合同。在本案中，甲物业公司提供服务的法律性质应如何界定？

A.甲公司的行为构成无权代理，合同效力待定。

B.甲公司的行为构成表见代理，合同有效。

C.甲公司虽无资质，但实际提供了服务，合同有效。

D.甲公司无资质且未经许可，合同无效。

第三题乙小区业主大会会议决定将小区公共收益的50%用于聘请保安公司提供24小时安保服务，并签订了物业服务合同。合同履行一段时间后，部分业主认为安保服务效果不佳，且费用过高，要求撤销该合同。关于业主撤销权的行使，以下说法正确的是？