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房屋修缮工程的施工方案

第一章项目概况与目标

1.1房屋现状

本次修缮对象为××市××路××号3栋6层砖混结构住宅楼，竣工于1998年，建筑面积4860m2，共48户。经2023年12月安全鉴定，结论为Csu级，主要病害：

①屋面卷材老化，局部渗漏42处；

②外墙饰面砖空鼓率18%，有3处1m2以上脱落；

③排水铸铁管贯穿性锈蚀27根，占总量56%；

④公共区域电线为1.5mm2铝芯线，绝缘层龟裂；

⑤楼梯间窗为50系列钢窗，五金缺失率70%。

1.2修缮目标

（1）安全目标：修缮后房屋安全等级由Csu提升至Bsu，满足《民用建筑可靠性鉴定标准》GB502922015要求；

（2）功能目标：屋面、外立面、给排水、电气、门窗五大系统一次性达到现行规范要求，后续8年内无大修；

（3）环保目标：施工期噪声昼间≤65dB，夜间≤55dB；建筑垃圾回收率≥90%，VOC排放≤60g/L；

（4）民生目标：施工期间零投诉、零事故，每户临时安置补贴80元/日，总工期≤90日历天。

第二章法律法规与制度清单

2.1国家层面

《建筑法》第48条——既有建筑装修、修缮不得变动承重结构；

《建设工程质量管理条例》