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我国土地信托模式比较分析

（一）操作流程

依“三权分置”的农村土地制度改革设计，土地信托模式具体操作流程如下：（1）土地经营权首先由农户将其委托给村集体经济组织或土地专业合作社，由村集体经济组织或专业合作社作为信托关系的委托人；（2）委托人与受托人签订土地信托委托合同，将土地使用权或土地经营权作为信托财产，将其信托给土地信托机构；（3）土地信托机构作为土地信托的受托人需要落实土地信托合约关系，可将土地使用权或土地经营权以出租、转让、转包、入股等方式将土地流转给土地开发公司，也可以通过签订土地开发合同与土地开发公司共同经营管理土地，收取土地开发收益。（6）发行信托计划。土地信托机构根据土地流转信托发行信托计划，设立土地信托基金为土地流转信托提供中长期融资支持；（7）收益分配。作为受托人土地信托机构需要将信托收益在扣除管理费后分配给受益人。同时土地信托机构通过向金融机构贷款来筹集土地信托过程中土地开发经营所需的巨额资金REF_Re\w\h[14]。

图2.1我国农村土地信托流转模式

Figure2.1ThetransfermodeofrurallandtrustinChina

从2012年起，国内各地区陆续开始开展土地经营权信托试点项目，各试点地区根据本地区土地资源状况和自身经济发展水平，结合区域经济特征水平创新出了不同的运作模式