2026年房地产经纪人复习题交易制度政策复习题.docxVIP

2026年房地产经纪人复习题交易制度政策复习题

一、单项选择题

1.根据《城市房地产管理法》，下列属于房地产转让行为的是（）

A.房地产抵押

B.房地产租赁

C.房地产赠与

D.房地产典当

答案：C。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为，包括买卖、赠与、互换等，抵押、租赁、典当不属于转让行为。

2.下列情形中，禁止进行房地产转让的是（）

A.已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B.司法机关依法裁定查封的房地产

C.共有房地产，经其他共有人书面同意转让的

D.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

答案：B。根据《城市房地产管理法》，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，禁止转让。A、C、D选项均为允许转让的情形或条件。

3.商品房预售合同的登记备案性质是（）

A.合同生效的必要条件

B.对抗善意第三人的效力

C.物权变动的生效要件

D.开发商取得预售许可的前提

答案：B。根据《民法典》规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。商品房预售合同登记备案具有预告登记的性质，主要产生对抗善意第三人的效力，而非合同生