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外墙维修工程方案(主要针对珠海老小区翻新)

一、工程概况

本次维修工程针对珠海市XX街道XX小区（共12栋6层砖混结构住宅，建成于1998年），建筑外立面原装饰为外墙马赛克（占比65%）、普通丙烯酸涂料（占比35%），因地处沿海盐雾腐蚀区（C4级），且受强台风、暴雨反复侵袭，目前存在以下主要病害：1.外墙马赛克局部脱落、空鼓，空鼓率约12%；2.外墙涂料开裂、粉化，粉化等级3级，脱落面积约8%﹔3.窗台、女儿墙、伸缩缝部位渗漏，渗漏点共117处﹔4.空调支架、防盗网锈蚀严重，锈蚀率达60%﹔5.雨水管老化破裂，更换需求占比40%。本工程以“安全可靠、耐候防腐、节能美观”为目标，全面修