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建筑改造可行性研究报告

第一章总论

项目背景

随着中国“十五五”规划（2026-2030年）深入推进，城市更新与存量资产盘活成为城市高质量发展的重要方向。我国早期建成的大量工业厂房、老旧商业建筑、居民楼等，因建成年代久远，存在功能布局不合理、设施老化、能耗较高、安全隐患突出等问题，已难以满足当前生产生活与城市发展需求。同时，国家明确提出“坚持以人民为中心的城市发展思想，实施城市更新行动，加强城镇老旧小区改造和社区建设”，为建筑改造项目提供了明确的政策导向。

本项目选址于江苏省苏州市姑苏区平江历史文化街区周边，该区域作为苏州古城核心区域，保留了大量明清至近现代建筑。其中，位于平江路186号的