物业管理条例解读与实务手册.docx

物业管理条例解读与实务手册

第1章物业管理基本概念与法律依据

1.1物业管理的定义与职责范围

物业管理是指业主、业主大会、物业服务企业等主体依据法律、法规和合同，对物业的使用、维护、管理及相关服务进行组织、协调和实施的活动。物业管理是现代城市基础设施管理的重要组成部分，其核心是保障物业的正常运行和业主的合法权益。根据《物业管理条例》（2018年修订）规定，物业管理的主体包括业主、业主大会、物业服务企业、政府相关部门及业主委员会。物业服务企业需按照合同约定提供物业服务，履行管理、维护、清洁、安保等职责。

物业管理的职责范围涵盖物业的共用部位、共用设施设备的维护管理，以及小区环境