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2025年房地产评估与估价规范手册

第1章总则

1.1术语定义

本规范所称“房地产评估”是指对房地产的市场价值、投资价值、法律价值等进行专业判断与估算的行为。“房地产”包括住宅、商业用房、工业用地、商业设施、办公空间、仓储设施、土地使用权等各类不动产。

“评估基准日”是指评估工作开始之日或评估报告出具之日，是评估价值的计算基础。“评估价值”是指在评估基准日，根据评估方法和标准，对房地产在公开市场条件下，取得同等收益或承担同等风险时的公平市场价格。“评估方法”是指用于确定房地产价值的科学、系统、可操作的技术手段，包括市场比较法、成本法、收益法等。

“市场比较法”是通过比较类似房地产的交易价格，确定评估对象价值的方法。“成本法”是根据房地产的建造成本、合理利润、折旧等因素，计算其价值的方法。“收益法”是根据房地产未来预期收益，折现计算其价值的方法。

1.2评估目的与适用范围

本规范旨在为房地产评估提供统一的技术标准和操作流程，确保评估结果的客观性、公正性和科学性。评估目的包括：确定房地产的市场价值、投资价值、法律价值、税务评估价值等。

评估适用范围涵盖各类房地产，包括住宅、商业用房、工业用地、商业设施、办公空间、仓储设施、土地使用权等。评估适用于房地产交易、抵押贷款、资产配置、法律纠纷、税务评估、资产评估等场景。评估适用于评估机构、房地产开发企业、金