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价值链优化驱动房地产开发企业竞争优势跃迁的路径与策略研究

一、绪论

1.1研究背景与动因

1.1.1房地产行业发展现状与挑战

自改革开放以来，我国房地产行业经历了飞速发展，成为国民经济的重要支柱产业之一。在过去几十年间，房地产行业发展大致可以分为以下几个关键阶段：20世纪80年代至90年代初，是我国房地产市场的起步阶段，住房制度改革开始推行，福利分房制度逐渐向商品房制度转变，房地产市场初步形成。1998年全面停止住房实物分配，实行住房分配货币化，这一政策的实施极大地激发了房地产市场的活力，开启了房地产行业的快速发展时期。此后，房地产投资持续增长，房价也呈现出总体上升的趋势，房