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房产销售专业知识

第一节综合类术语

1.房地产市场：

一级市场，是指国家以土地所有和管理的身份，将土

地使用权出让给房地产经营与使用的交易市场；

二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营投

资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交

易的市场；

三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地

产交易市场。

2.国土局：

代表国家行使土地所有职权，以及对房地产市场、房地

产行业管理的一个政府部门。3.商品房：

是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并

经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房地产

证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。4.发

展商：

专门从事房地产开发和经营的企业。

5.代理商：

经政府批准成立，从事房地产