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房屋分管协议书

本协议由以下双方共同订立（以下简称“甲方”与“乙方”）。为明确双方对共有房屋的分管使用权利与义务，经协商一致，达成如下条款：

第一条双方同意按照本协议第二条的规定，对各自所持份额对应的房屋部分进行使用、管理与收益。

第二条甲乙双方共同拥有位于××市××路××号的一幢二层砖混结构楼房。该楼房一楼面积为××平方米，二楼面积为××平方米。双方按以下约定进行分管：

（一）甲方负责使用的部分为：本楼房的一楼全部，包括与之相连的附属建筑。

（二）乙方负责使用的部分为：本楼房的二楼全部。

第三条双方同意，今后如对共有土地进行分割登记，将以本协议所确定的分管范围为依据，办理相关权属分割手续，各自取得所分管土地的所有权。

第四条自本协议签订之日起，双方应按照约定各自使用和管理所分得的部分，不得擅自超出自身使用范围，损害对方权益。

第五条房屋的日常维护及相应费用，如属于各人分管范围内的简单修葺，由各自承担；如涉及共有部分的保存或必要修缮，所产生的费用由双方按份额比例共同分担。

第六条如对共有房屋进行改建或重大维修，须经双方协商一致后方可实施。相关费用除另有约定外，由双方按比例分摊，改建或维修后的新增部分仍属双方共有。

第七条房屋所涉税费按以下方式承担：房屋税由甲方负担三分之二，乙方负担三分之一；地价税由双方各承担一半；水、电费用按实际使用情况各自负担。