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建筑工程竣工结算监理细则

建筑工程竣工结算监理工作是工程建设全过程监理的重要环节，直接关系到建设单位与施工单位的经济利益，也是验证工程投资控制成效的关键节点。监理单位需以施工合同、设计文件、变更签证及国家相关计价规范为依据，通过严谨的流程控制、细致的资料审核和科学的争议协调，确保结算结果真实反映工程实际造价，维护合同双方合法权益。以下从监理工作实施的具体步骤、重点内容及风险防控措施展开说明：

一、竣工结算监理前期准备工作

（一）建立专项工作小组

监理单位应在工程进入竣工阶段前30日，组建由总监理工程师牵头，造价专业监理工程师、现场监理工程师为成员的结算专项工作小组。小组成员需具备注册监理工程师（造价方向）或造价员资格，熟悉工程施工合同、招投标文件、地方计价规则及项目具体情况。总监理工程师负责统筹协调，造价工程师负责计量计价审核，现场工程师负责核对实际施工内容与设计文件的一致性。

（二）梳理合同及计价依据

1.合同条款核对：重点核查合同类型（总价合同/单价合同/成本加酬金合同）、结算方式（固定总价调整/单价据实结算）、风险范围（如材料价格波动±5%以内由施工单位承担）、变更签证审批流程（需经建设单位、监理单位、设计单位三方签字确认）、质量保证金比例（通常为结算总价的3%-5%）等关键条款。

2.计价依据确认：收集招标文件、投标报价清单、中标通知书、施工合同补充协议，明确采用的定额