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房地产法律法规与政策解读

第1章房地产法律法规体系与基本原理

1.1房地产法律关系概述

房地产法律关系是指房地产交易、管理、使用等活动中，各方当事人之间基于法律规范形成的权利义务关系。这类关系通常包括土地使用权、房屋所有权、租赁权、抵押权等。房地产法律关系具有多重属性，既包含民事权利义务关系，也涉及行政管理关系。例如，土地使用权的取得与转让涉及行政许可与审批程序，而房屋买卖则涉及合同法与物权法的适用。

房地产法律关系的主体主要包括政府、房地产开发企业、购房者、金融机构、房地产中介等。其中，政府通过行政许可、审批、监管等手段对房地产市场进行宏观调控。房地产法律关系的客体主要包括土地、