抵押与租赁问题综述.pdfVIP

第三单元

一、考点综述

3.物上代位性

担保期间，抵押物毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的金、赔偿金或

者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该金、赔偿金或者补

偿金等。（2008年案例分析题、2014年案例分析题）

4.抵押物的转让

（1）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押

权人提前清偿或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债

务人清偿。

（2）抵押期间，抵押人抵押权人同意，转让抵押财产，但受让人代为清偿

消灭抵押权的除外。

5.抵押与出租（2014年案例分析题）

抵押权设定，由于抵押物仍归抵押人占有，因此抵押人有权将抵押物出租。

（1）订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现

后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

（2）抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系对抗已登记的抵押权，抵押权实现

后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未告

知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵