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25年厦门写字楼与零售市场概况第二季度报告

2025年第二季度，厦门写字楼与零售市场在宏观经济环境和城市发展政策的综合作用下，呈现出复杂且具有特色的发展态势。

写字楼市场

空置率

第二季度厦门写字楼市场的空置率出现一定幅度的波动。整体平均空置率相比上一季度略有上升，达到35.4%，这表明市场的供应压力依然较大。从区域来看，新兴商务区如马銮湾新城的空置率偏高，达到了42.8%。这主要是由于该区域近年来新建写字楼项目大量交付使用，但相应的企业入驻速度未能跟上。例如，马銮湾某大型写字楼集群在本季度有多个项目新竣工交付，然而受限于交通便利性和配套设施的完善程度，企业入驻意向不高，导致大量写字楼空间闲置。而传统核心商务区如思明区的空置率相对较低，为30.2%。思明区凭借成熟的商业氛围、完善的基础设施和便捷的交通网络，吸引了各类企业的入驻。部分企业在市场变动下，选择从新兴区域回迁到思明区。

租金情况

租金方面呈现出分化态势。整体平均租金环比下跌0.9%，至每月每平方米83.8元。新兴商务区租金下滑明显，马銮湾等区域租金环比下降3.5%，降至每月每平方米65元左右。一方面是因为空置率过高，业主为吸引租户，不得不通过降低租金来提高竞争力；另一方面，新兴区域的市场认可度还需要时间来提升。而核心商务区的租金相对稳定，思明区租金仅微降0.3%，维持在每月每平方米105元。一些优质甲级写字楼甚至能够保持租