2025年物业设施维护与维修管理手册.docx

2025年物业设施维护与维修管理手册

第1章物业设施维护管理基础

1.1物业设施分类与管理原则

物业设施按功能可分为公共区域设施、公共设备设施、公共服务设施、绿化景观设施、安全防护设施等五大类。根据《物业管理条例》和《城市基础设施维护技术规范》（CJJ/T233-2017），物业设施应按照“分类管理、分级维护、责任到人”原则进行管理。公共区域设施主要包括道路、照明、排水、绿化等，其维护周期一般为1-3年，需定期检查、清洁和更换老化部件。

公共设备设施包括电梯、消防系统、电力系统、空调系统等，其维护周期通常为1-2年，需按照设备说明书和维护手册执行定期保养和故障排查。公共服务设