2026《上海摇号新政对学区房房价溢价的影响实证研究》10000字.docx

上海摇号新政对学区房房价溢价的影响实证研究

—以上海闵行区初中学区房为例

【摘要】本文利用上海市闵行区2019—2020年每月房价数据估计房价中优质教育资源价值的变化影响。首先我们通过租金价格确定研究边界，确保尽量剔除其他影响因素，进而采用双重差分法研究民办初中摇号政策对于优质公立学区房房价溢价影响。本文发现：2020年3月新政对于截止2020年12月的房价优质教育溢价造成了42.3%的上升影响，呈现继续上升趋势，并且在公办初中第一、第二梯队效果尤为明显。

一、引言

（一）背景简述

安居乐业一直是中国人理想的生活状态，安居在前足以证明住房是中国最大的民生需求之一。近年来，中国房产市