“城中村改造”在学生租房选择中的迁移影响研究_2026年3月.docxVIP

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“城中村改造”在学生租房选择中的迁移影响研究

第一章实践问题识别与需求分析

1.1现实问题背景与紧迫性分析

1.1.1行业现状与问题表现

随着城市化进程的加速推进，城中村改造已成为城市更新与治理的重要抓手，然而这一进程对租赁市场供需结构产生了剧烈冲击。在高校周边区域，城中村长期以来扮演着“学生廉租房基地”的角色，以其低廉的租金、便捷的交通和相对宽松的居住约束，承载了大量学生群体的居住需求。然而，随着改造项目的深入，原本的廉价房源被大规模拆除或升级改造，导致低成本租赁房源在短时间内急剧减少。市场供需关系的失衡直接引发了租金水平的整体上扬，原本由城中村提供的“价格洼地”效应正在迅速消失，学生群体面临着前所未有的居住成本压力。

在城中村改造的背景下，学生租房市场的问题表现呈现出复杂化与多元化的特征。一方面，房源供给结构的改变迫使部分学生向更远的城乡结合部迁移，导致通勤时间与交通成本显著增加，进而影响了学生的学业安排与生活质量；另一方面，部分留守原校区的学生不得不面对租金上涨的现实压力，居住空间被压缩，甚至出现多人合租、隔断房等安全隐患问题。调研数据显示，在城中村改造启动后的半年内，高校周边的租金均价普遍上涨了15%至30%，而学生群体的平均租房预算增长率仅为5%左右，两者之间的剪刀差不断扩大，形成了显著的支付能力缺口。

1.1.2问题严重程度与波