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2026年不动产权登记员考试题库含答案

一、单选题（共10题，每题2分）

1.根据《不动产登记操作规范（试行）》，不动产登记机构办理登记时，应当遵循的原则不包括以下哪项？

A.公开、公平、公正

B.便民、高效、便民

C.严格、规范、公开

D.自愿、有偿、公开

答案：D

解析：《不动产登记操作规范（试行）》第四条规定，不动产登记应当遵循公开、公平、公正、便民、高效、严格、规范的原则。选项D“自愿、有偿”不符合行政登记的强制性特征。

2.某市自然资源局在审核不动产登记申请时，发现申请人提交的权属证明存在瑕疵，应当如何处理？

A.直接不予登记并告知理由

B.要求申请人补充或更正材料

C.直接驳回登记申请

D.延期处理等待上级指示

答案：B

解析：《不动产登记操作规范（试行）》第三十一条规定，申请材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构应当当场一次性告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。选项B符合程序要求。

3.农村宅基地使用权登记时，下列哪项情形不属于不予登记的范围？

A.申请人已进城落户且户口迁出

B.宅基地面积超过当地标准

C.宅基地存在权属争议

D.申请人与他人共同居住但未提供分割证明

答案：B

解析：根据《自然资源部关于进一步规范农村宅基地和不动产登记工作的意见