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2023年城市更新白皮书

2023-2019城市更新十周年回忆与展望;;Chapter

01

数据看趋势;;城市更新历年规划批复趋势：容积率、移交率同步提升;城市更新历年实施趋势：实施率稳步提升！开发实施以民企为主！;;;深圳市已至实施供地项目各流程审批平均周期一览表;1.宏观层面经济调控及货币政策

2.中观层面深圳房地产调控政策

3.微观层面深圳城市更新规划政策调整;Chapter

02

规划政策定大势;2023年，深圳市区两级有关部门共公布旳城市更新有关政策文件约61个（含正式稿/

征求意见稿/试行），其中市级政策35个，区级政策26个。而2023年同期仅为40个。;2023十大新政1：权属政策大放水，部分项目将提速;2023十大新政2：工业区块线严控工改用途，工改工回归产业本质;2023十大新政3：土地整备助力存量土地开发，门槛大大低于城

市更新;2023十大新政4：鼓励旧工业区综合整改，但流程未有实质简化;2023十大新政5：旧居住区“旧变化棚改”，政府主导，企业可

参加;;2023十大新政7：取消小地块更新，更新门槛再提升、全市统一

审批操作规则;2023十大新政8：综合整改分区划定，城中村拆除重建越来越难;2023十大新政9：新地价测算规则出台，标定地价时代到来;2023十大新政10：千呼万唤新深标，大量项目在等待;Chapter

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企业