《不动产测绘》课件——项目2 2.1不动产单元的划分与编号.pptxVIP

立体教材工作过程系统化方法不动产单元是指权属界线固定封闭，且具有独立使用价值的空间。地籍调查的基本单元是宗地，是指土地权属界址线封闭的地块或空间；房产调查基本单元是丘，是指地表上一块有界空间的地块。地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。不动产单元划分

划分原则不动产单元划分合法性原则合意性原则—物一权原则界线明确的原则稳定性原则继承性原则

12在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分地籍子区。3地籍区、地籍子区划定后，其数量和界线应保持稳定，原则上不随所依附界线或线性地物的变化而调整。4在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道界线为基础结合明显线性地物划分地籍区。海籍调查可不划分地籍区和地籍子区。地籍区和地籍子区划分不动产单元划分

宗地划分依据宗地的权属来源，划分国有土地使用权宗地和集体土地所有权宗地。1两个或两个以上农民集体共同所有的地块，且土地所有权界线难以划清的，应设为共有宗。2两个或两个以上权利人共同使用的地块，且土地使用权界线难以划清的，应设为共用宗。3土地权属未确定或有争议的地块可设为一宗地。4不动产单元划分

宗海划分依据宗海的权属来源，划分海域使用权宗海。1依据无居民海岛的权属来源，划分无居民海岛使用权范围。2不动产单元划分县级行政区划内

不动产单元划分在使用权宗地（宗海）内，应将房屋、林木等定着物划分为不同的定着物单元。定着物单元的划分

不动产单元