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民法典中居住权的设立与行权边界

引言

住房是民生之基，居住是人类最基本的生存需求。在我国社会结构深刻转型的背景下，人口老龄化加剧、婚姻家庭关系多元化、“以房养老”模式探索等现实问题，对住房资源的公平分配与高效利用提出了新挑战。民法典将居住权作为新增用益物权写入物权编，回应了“住有所居”的时代需求，为解决“有房者未必居住、居住者未必有房”的矛盾提供了制度工具。这一制度不仅关乎个体的居住权益保障，更涉及所有权与使用权的平衡、交易安全与社会公平的协调。本文将围绕居住权的设立规则与行权边界展开探讨，剖析制度设计的核心逻辑，揭示实践运行中的关键问题。

一、居住权的设立规则：从立法本意到实践要件

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