建筑面积、高度计算及建筑退线设计技术要点(试行).docx

建筑面积、高度计算及建筑退线设计技术要点(试行)

1建筑面积计算技术要点

1.1适用范围

本部分规则适用于各类新建、改建、扩建民用建筑、工业建筑项目的规划审批、不动产登记、工程造价核算环节的建筑面积测算，分为通用计算规则、计容建筑面积认定规则两类，通用规则适用于产权登记、造价核算场景，计容规则适用于容积率管控场景，两类规则并行执行，需同时满足要求。

1.2通用计算规则

本规则依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2024制定，所有建筑面积测算均需符合以下要求：

1.2.1基础计算规则

建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算，外墙结构包含承重墙体、剪力墙、外围护填