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2025年房地产交易流程与政策手册

第2章

1.1交易前的准备工作

交易前需完成房屋信息核实，包括产权登记、土地使用权、房屋结构、面积、用途等信息的确认。根据《不动产登记暂行条例》，需通过不动产登记中心查询房屋权属状态，确保无抵押、查封、产权纠纷等问题。交易双方需签订《房屋买卖意向书》，明确交易标的、价格、付款方式、交房时间等基本信息。根据《商品房销售管理办法》，意向书需由双方签字确认，作为后续交易的法律依据。

交易双方需准备身份证明、户口本、结婚证（如涉及）、房产证、购房合同等文件。根据《民法典》相关规定，需确保所有文件齐全有效，避免因材料不全导致交易受阻。交易双方需进行资金监管，确保交易资金安全。根据《房地产交易资金监管办法》，建议通过第三方银行进行资金监管，确保交易资金专户管理，防止资金挪用。交易双方需对房屋进行初步勘察，了解房屋结构、设施设备、周边环境等。根据《房屋建筑工程质量验收规范》，需对房屋进行结构安全、防水、电路、燃气等设施检查，并记录相关数据。

交易双方需对房屋进行初步评估，包括房屋价值、市场租金、周边房价等。根据《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，可委托专业评估机构进行评估，确保交易价格合理。交易双方需签订《房屋买卖合同》，明确交易条款、违约责任、产权过户时间等。根据《合同法》，合同需由双方签字盖章，并由公证机关进行公证，确保法律效力。