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湖南沙坪建设有限公司书香青宸项目施工方案

一、工程概况

项目名称：书香青宸保障性住房项目

建设单位：长沙市开福区城市建设投资有限公司

施工单位：湖南省沙坪建设有限公司

建设地点：长沙市开福区芙蓉中路一段六号

结构类型：装配式混凝土剪力墙结构

建筑规模：总建筑面积86200㎡，包含5栋住宅楼（1#-5#）及配套商业裙楼，其中1#、2#楼地上26层，建筑高度78.3m；3#-5#楼地上18层，建筑高度54.6m；地下2层为车库及设备用房，基坑深度9.2m。

主要功能：保障性住房、社区服务中心、地下停车场

工程特点：

装配率要求≥50%，预制构件包括叠合楼板、预制楼梯、预制内外墙板等

混凝土结构最大单跨跨度24m（社区服务中心报告厅）

绿色建筑设计标准为国家二星级，节能率达到75%

场地西侧临近既有住宅小区，东侧为城市主干道，施工场地狭窄

工程难点：

装配式构件吊装与现浇结构结合施工工艺复杂

深基坑支护与土方开挖需确保周边建筑安全

多专业交叉作业（土建、安装、装饰）协调难度大

环保要求高，需满足长沙市扬尘污染防治“六个100%”标准

二、施工部署

（一）项目管理架构

设立项目经理部，实行三级管理体系：

决策层：项目经理（持一级建造师证）、项目书记、技术负责人（高级工程师）、安全总监

管理层：施工管理部、技术质量部、安全环保部、物资设备部、成本合约部、综合办公室

作业层：木工、钢筋、混凝土