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社区物业与业主权益保护手册（执行版）

第1章业主权益保障基础与法律依据

1.1业主权益的基本概念与法律依据

业主权益是指业主在物业区域内对共有部分、公共设施、公共空间、公共秩序及环境等享有合法权益的权利。根据《民法典》第282条，业主对建筑物内的住宅、庭院、绿化等共有部分享有权利，同时承担相应的义务。业主权益的法律依据主要包括《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《城市房地产管理法》《建筑法》《消费者权益保护法》等法律法规。其中，《民法典》是业主权益保护的根本法律依据，明确了业主与物业公司的权利义务关系。

根据《民法典》第282条，业主对建筑物内的住宅、庭院、绿化等共有部分享有权利，同时承担相应的义务。例如，业主有权使用共有部分，但不得擅自改变其用途或损害公共利益。《物业管理条例》规定了业主与物业公司之间的权利义务关系，明确了物业公司的管理职责和业主的监督权利。例如，物业公司在管理过程中应遵守《物业管理条例》第28条，不得擅自改变小区公共区域用途。《民法典》第286条明确规定，业主在小区内享有对公共区域的使用权，但不得擅自占用或破坏公共设施。同时，业主需遵守小区的管理规约和业主大会的决定。

《民法典》第287条强调了业主对小区公共区域的维护责任，包括对公共设施的使用、维护和管理。例如，业主需定期维护小区内的绿化、道路、照明等设施，确保其正常使用。《物业管