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房屋借名购买法律风险防范协议

引言：借名买房的“甜蜜陷阱”与协议的必要性

“借名买房”，顾名思义，即实际购房人（借名人）因某种原因，借用他人（出名人）的名义购买房屋，并将房屋登记在出名人名下，但房屋的实际出资、占有、使用、收益等权利归借名人享有。这种模式在特定时期和情境下，似乎为一些人提供了购房的“捷径”。然而，这条“捷径”上却遍布荆棘：出名人可能因自身债务导致房屋被查封拍卖，可能“一房二卖”，可能在房价上涨后毁约主张房屋所有权，甚至可能因婚姻关系变化、继承等问题引发连锁纠纷。

在这些潜在的风险面前，一份内容全面、权责清晰、逻辑严谨的《房屋借名购买法律风险防范协议》，其重要性不言而喻。它不仅是双方真实意思表示的书面载体，是证明借名事实的关键证据，更是在发生争议时，维护实际权利人合法权益的重要法律依据。

一、风险提示与声明：警钟长鸣，理性决策

在正式拟定协议之前，必须首先向协议双方（尤其是借名人）明确揭示借名买房行为本身所固有的、难以完全消除的法律风险。本协议的订立，旨在尽可能地规范双方行为、明确权利义务、降低风险，但绝不能被视为对借名买房行为合法性的背书，也不能完全规避所有潜在风险。

郑重声明：

1.政策风险：借名买房可能与国家及地方的房地产调控政策、税收政策等相抵触，可能导致相关权益无法得到法律保护。

2.信用风险：出名人的个人信用状况、财务状况可能直接影响房屋的安