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2026年物业管理基础考试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同属于（）

A.委托合同B.承揽合同C.有偿服务合同D.居间合同

答案：C

解析：物业服务合同是业主与物业服务人就建筑物及其附属设施的管理、维护、养护等达成的有偿服务合同，性质上属于有偿服务合同。

2.某小区共有业主800户，首次业主大会会议有效召开的最少业主人数为（）

A.400B.401C.200D.201

答案：B

解析：根据《物业管理条例》第十二条，首次业主大会会议应当由“专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上”的业主参加，但最低不得少于“专有部分面积占比二分之一且人数占比二分之一”。800户的二分之一为400，再加1人即为401。

3.物业服务企业资质等级中，一级资质要求注册资本不低于人民币（）

A.100万元B.300万元C.500万元D.1000万元

答案：C

解析：依据《物业服务企业资质管理办法》第七条，一级资质企业注册资本不得低于500万元。

4.物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造费用，依法应当从（）中列支。

A.物业服务费B.专项维修资金C.公共收益D.开发商质保金

答案：B

解析：专项维修资金专门用于共用部位