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物业管理服务合作协议书

第一章总则：协议订立的基石与宗旨

本章旨在明确协议订立的背景、依据、目的以及核心定义，为整个协议的理解与执行奠定基础。

第一条定义与释义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语应具有如下含义：

1.甲方（委托方）：通常指物业产权人代表（如业主委员会）或物业开发建设单位，是物业服务的委托主体。

2.乙方（受托方/物业服务企业）：指依法取得物业管理资质，接受甲方委托，提供本协议约定物业服务的企业法人。

3.物业项目：指本协议项下约定由乙方提供物业服务的特定不动产及其附属设施设备与相关场地。

4.物业服务区域：指本物业项目的具体四至范围及甲方依法委托乙方管理的其他区域，具体以附件一《物业服务区域平面图》为准。

5.业主：指物业的所有权人。

6.物业使用人：指物业的承租人和其他实际使用物业的人。

7.物业服务费用：指甲方或业主、物业使用人依据本协议约定，应向乙方支付的用于维持和提供物业服务的费用。

8.专项维修资金：指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，其管理和使用应符合国家及地方相关规定。

第二条协议依据

本协议的订立及履行，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规、司法解释的规定，并遵循平等互利、协商一致、诚实信用的原则。

第三条协议目的

通过本协议的订立，明确