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不动产登记操作指南(试行)

本指南适用于我国境内国有建设用地使用权及房屋所有权、集体土地所有权、集体建设用地使用权及建筑物/构筑物所有权、宅基地使用权及房屋所有权、土地承包经营权、林地使用权/森林林木所有权、海域使用权、地役权、抵押权等法定不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等全类型登记业务操作，各级不动产登记机构、申请人、代理机构均需参照执行。

1申请主体资格确认及权利义务

1.1申请主体认定

1.1.1自然人申请：需由具有完全民事行为能力的自然人本人提出；无民事行为能力人、限制民事行为能力人需由监护人代为申请，监护人需提交身份证明、监护关系证明（户口簿、出生医学证明、监护权公证书/法院指定文书），处分被监护人不动产的，需额外提交为被监护人利益的书面承诺，承诺内容需明确处分行为与被监护人医疗、教育、重大生活保障等利益直接相关。

1.1.2法人/非法人组织申请：需由法定代表人/负责人或其委托代理人提出，提交营业执照/事业单位法人证书/社会团体登记证书等加载统一社会信用代码的有效期内主体资格证明，以及法定代表人/负责人身份证明。

1.1.3共有不动产申请：需由全体共有人共同提出；按份共有人处分其自有份额的可单独提出，但需提交提前30日告知其他共有人的证明材料（共有人另有约定的从约定）；共同共有人处分不动产需提交全体共有人