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物业公司维修施工技术交底

一、施工范围与技术要求

（一）土建维修工程

墙面修缮

基层处理：铲除空鼓、起砂墙面至坚实基层，使用钢丝刷清理浮灰，涂刷界面剂（配比水泥:水:界面剂=1:0.4:0.15）增强附着力。

抹灰施工：采用1:3水泥砂浆分层抹灰，每层厚度不超过15mm，间隔时间≥24小时，表面平整度误差≤3mm（2m靠尺检测）。

涂料施工：使用环保乳胶漆（VOC含量≤120g/L），涂刷前需进行2遍底漆、3遍面漆，每遍间隔≥4小时，涂刷方向交叉进行。

地面维修

地砖铺设：基层浇水湿润后摊铺1:4干硬性水泥砂浆，厚度20-30mm，地砖浸泡2小时后铺贴，留缝2-3mm，采用十字卡固定，24小时后勾缝（水泥:砂=1:1）。

环氧地坪施工：基面打磨平整后涂刷封闭底漆（干膜厚度50μm），铺设玻纤布增强层，刮涂2遍环氧中涂（总厚度150μm），最后滚涂耐磨面漆（实干时间≤24小时）。

（二）水电安装工程

给排水系统

管道更换：PPR管热熔连接时，温度控制在260±10℃，接口处形成均匀翻边；镀锌钢管丝扣连接需缠绕生料带5-7圈，外露丝扣2-3牙。

阀门安装：DN50以下阀门采用丝扣连接，DN50以上采用法兰连接，安装前进行强度试验（1.5倍工作压力，保压30分钟无泄漏）。

电气维修

线路改造：导线截面积需与负荷匹配（照明回路≥2.5mm2，空调回路≥4mm2），穿管敷设时导线总截面积不超