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房地产评估与市场分析指南（执行版）

第1章评估基础与方法论

1.1评估目标与范围

评估目标是指在房地产评估过程中，为了明确评估对象的价值、功能、市场地位等关键要素，所设定的明确、具体、可衡量的指标和方向。评估目标通常包括确定房地产的市场价值、投资价值、残值、使用价值等。评估范围是指评估对象所涉及的地理区域、产权类型、建筑面积、用途、权属状态等要素的界定。评估范围的确定直接影响评估结果的准确性与适用性。

在房地产评估中，评估目标与范围的确定通常需要结合评估目的、委托方需求、法律法规要求以及市场环境等因素综合分析。例如，对于商业房地产评估，目标可能包括确定其市场租金收益率、净租