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福州酒店改造工程施工技术交底

一、工程概况

1.1项目基本信息

本工程为福州某酒店改造项目，位于福州市核心商圈，总改造面积约12000㎡，涵盖客房标准层（8-12F、15-17F）、大堂公共区域及后勤设备机房。改造内容包括装饰装修工程、机电系统升级、消防设施改造及智能化系统集成，计划工期180日历天。项目严格遵循《福州市既有建筑使用功能正负面清单（2025年修订版）》要求，在不改变建筑主体结构及外立面的前提下，实现酒店功能提升与品质升级。

1.2工程特点与难点

历史建筑保护：建筑部分区域属于福州历史风貌协调区，改造需保留传统骑楼建筑元素，外立面改造需采用仿古陶板及Low-E中空玻璃，确保与周边环境风貌统一。

多系统协同改造：同步实施装饰装修、水电改造、暖通升级及消防改造，各专业交叉施工需严格遵循先地下后地上、先结构后装饰的施工顺序。

环保与节能要求：需满足福建省《既有公共建筑节能改造技术标准》（DBJ33/T1341-2025），外围护结构传热系数K值≤0.5W/(㎡·K)，照明系统节能率不低于40%。

1.3主要改造内容

工程类别

关键施工项目

技术指标要求

装饰工程

轻钢龙骨吊顶

60系列上人龙骨，双层6+9mm轻质不燃板

墙面工程

仿彩虹木纹石材瓷砖

采用干挂工艺，接缝宽度≤1.5mm

地面工程

仿石材瓷砖地坪

平整度误差≤2mm/2m，防滑等级≥R9

机电工程

智能温