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城市立体综合用地地价评估研究——以兰州市为例

摘要

本论文以兰州市为研究对象，聚焦城市立体综合用地地价评估问题。通过深入分析兰州市城市立体综合用地开发利用现状，探讨其地价评估面临的难点，系统研究市场比较法、收益还原法、成本逼近法等传统评估方法在立体综合用地评估中的适用性，并引入层次分析法、模糊综合评价法等创新评估思路，构建科学合理的城市立体综合用地地价评估体系。研究结果为兰州市及类似城市立体综合用地地价管理、土地资源优化配置提供理论依据与实践参考，有助于提升城市土地利用效率，促进城市可持续发展。

关键词

兰州市；城市立体综合用地；地价评估；评估体系

一、引言

（一）研究背景

随着城市化进程的加速，城市人口不断集聚，土地资源日益稀缺。为缓解土地供需矛盾，提高土地利用效率，城市立体综合用地开发成为城市空间拓展的重要方向。城市立体综合用地是指在同一地块上，通过对地下、地表、地上空间进行综合开发利用，实现多种功能复合的用地类型，如地下商场、地上商业综合体与住宅混合建筑等。兰州市作为西北地区重要的中心城市，近年来城市建设快速发展，立体综合用地项目逐渐增多。然而，目前兰州市在城市立体综合用地地价评估方面尚缺乏完善的体系和方法，导致地价确定缺乏科学性和合理性，影响了土地市场的健康有序发展。因此，开展兰州市城市立体综合用地地价评估研究具有重要的现实意义。

（二）研究目的与意义

本研究旨在通过