判决租房合同纠纷(3篇).docxVIP

第1篇

一、案件背景

原告：张三（以下简称“张三”）

被告：李四（以下简称“李四”）

原告张三与被告李四于2020年5月1日签订了一份《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），约定张三租赁李四位于某市某区的房屋一套，租赁期限为一年，自2020年5月1日起至2021年5月1日止。合同约定租金为每月5000元，支付方式为每月一付。合同还约定了房屋的用途、维修责任、违约责任等内容。

在租赁期间，张三发现房屋存在漏水、墙面脱落等问题，多次与李四协商维修事宜，但李四以各种理由推脱。2021年4月，房屋漏水问题严重，导致张三的家具受损。张三再次与李四协商，要求其维修房屋，但李四仍未采取行动。张三遂于2021年5月1日搬离房屋，并向法院提起诉讼，要求李四承担维修责任，并赔偿因其未履行维修义务而造成的损失。

二、诉讼请求

1.判令被告李四立即对租赁房屋进行维修；

2.判令被告李四赔偿原告张三因房屋损坏造成的损失；

3.判令被告李四支付原告张三违约金；

4.判令被告李四承担本案诉讼费用。

三、被告答辩

被告李四辩称，其已尽到维修义务，房屋损坏是由于自然灾害等原因造成的，非其故意或过失。对于张三提出的赔偿请求，李四认为不应承担赔偿责任。同时，李四还提出，张三在租赁期间擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，应承担相应责任。

四、法院审理

经审理，法院认为：

1.关于房屋维修问题。《中华人民共和国合同法》