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2025年土地增值税申报手册

第1章基本规定与政策依据

1.1土地增值税的基本概念与适用范围

土地增值税是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第198号）规定，对转让土地使用权的单位和个人，就其转让土地所取得的增值部分征收的一种税。适用范围包括转让国有土地使用权、集体土地使用权（需经审批）以及土地使用权转让合同签订后，土地增值部分的征收。

土地增值税的征税对象是转让房地产的单位和个人，包括房地产开发企业、房地产转让中介、个人转让住房等。土地增值税的征税范围涵盖土地使用权转让、房屋转让、土地开发、房地产投资等各类房地产交易行为。根据《土地增值税暂行条例》规定，土地增