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公寓住宅楼施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本工程为XX市XX区公寓住宅楼项目，总建筑面积28600㎡，地下2层，地上26层，建筑高度78.5m，结构形式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构。项目包含3栋住宅楼及配套商业裙房，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，屋面防水等级Ⅰ级，地下室防水等级Ⅱ级。主要功能为住宅（252户）及社区配套服务设施，标准层层高3.0m，户型面积75-120㎡。

1.2场地条件

场地地形平坦，地面标高23.5-25.2m，地下水位埋深6.8-8.2m，对混凝土结构具微腐蚀性。场地地层分布为：①素填土（厚0.5-1.2m）；②粉质黏土（厚2.5-4.0m，承载力140kPa）；③细砂（厚3.0-5.5m，承载力180kPa）；④中风化泥岩（厚未揭穿，承载力400kPa）。周边50m范围内有3栋既有居民楼，最近距离18m，需采取专项防护措施。

1.3主要技术指标

项目

指标要求

基础形式

筏板基础（核心筒）+独立基础（裙房）

主体混凝土强度等级

基础C35/P6，梁柱C30，剪力墙C35

钢筋保护层厚度

基础40mm，梁柱30mm，板20mm

最大构件尺寸

核心筒墙厚400mm，主梁截面300×700mm

模板周转次数

木模板6次，钢模板15次

二、施工部署

2.1项目管理架构

项目经理部设6个职能部门：

工程技术部：负责施工方案编制、技术交底、B