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房地产估计师试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.下列属于房地产市场供给调查内容的是（）

A.需求者对房地产的满意程度

B.消费者的购买能力

C.房地产开发用地的供给情况

D.消费者的购买动机

答案：C

2.某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为（）元。

A.49627

B.57647

C.65548

D.65920

答案：C

3.某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为600元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为800元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.2500

B.2050

C.1800

D.1500

答案：B

4.在假设开发法的动态分析法中，开发完成后的房地产价值是未来开发完成时的房地产市场状况下的价值，（）。

A.它是预测的现在开发完成时的价值

B.它是预测的未来开发完成时的价值

C.它是预测的未来开发完成时的房地产市场状况下的价值

D.它是预测的现在