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中介双份佣金认定及案例

引言

在市场经济活动中，中介服务作为连接供需双方的桥梁，对促进交易效率、降低信息成本发挥着重要作用。其中，佣金作为中介服务的核心对价，其收取方式与金额直接关系到交易各方的利益平衡。近年来，随着房地产、大宗商品等领域交易规模扩大，“中介双份佣金”争议逐渐成为司法实践中的常见问题。所谓”双份佣金”，通常指中介机构或从业人员同时向交易双方（如买卖关系中的买方与卖方、租赁关系中的出租方与承租方）收取佣金的行为。此类争议的核心在于：中介是否有权基于同一交易向双方收取佣金？何种情形下双份佣金构成不当得利或违反法律规定？本文将结合法律规范、学术观点及典型案例，系统探讨中介双份佣金的认定标准与裁判逻辑，为规范中介服务市场提供参考。

一、中介双份佣金的法律基础与认定要件

（一）中介双份佣金的法律属性

中介双份佣金的合法性需从民事法律关系的本质出发分析。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同（全国人大常委会，2020）。从合同相对性原则看，中介与交易双方可能形成两个独立的中介合同关系：若卖方委托中介寻找买家并约定支付佣金，同时买方也委托同一中介促成交易并约定支付佣金，则中介基于两个独立的委托合同分别享有报酬请求权。但实践中，多数争议源于中介未明确告知双方委托关系，或服务内容存在重