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物业设施维护与绿化管理手册（执行版）

第1章物业设施维护管理

1.1设施设备日常检查与保养

本章旨在规范物业设施设备的日常检查与保养流程，确保设施设备处于良好运行状态，延长使用寿命，降低故障率，保障业主及公共安全。检查与保养应遵循“预防为主、防治结合”的原则，结合设备使用周期、环境条件及使用频率进行安排。

日常检查应包括设备运行状态、零部件磨损情况、清洁度、润滑状况等，检查频率建议为每日一次，关键设备如电梯、供水系统、供电系统等应增加检查频次。检查内容应包括设备运行声音、温度、压力、电流等参数，记录运行数据，定期进行设备状态评估。对于常见的设备如空调、水泵、风机等，应按照设备说明书进行清洁、润滑、更换磨损部件等保养工作。

对于高精度设备如电梯、消防系统等，应定期进行专业检测，确保其安全性和可靠性。检查过程中如发现异常情况，应立即上报并记录，必要时请专业技术人员进行检修。保养记录应包括检查日期、检查人员、发现问题及处理措施、维修或更换记录等内容，形成完整的档案资料。

1.2机电系统维护与故障处理

本章规范机电系统的日常维护与故障处理流程，确保机电系统稳定运行，避免因设备故障导致的停机或安全事故。机电系统包括供水、供电、供气、排水、通风、空调等系统，其维护应遵循“预防为主、定期维护、及时处理”的原则。

维护工作应包括设备清洁、润滑、紧固、更换磨损部件