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房产交易服务与风险控制手册

第1章交易前准备与基础信息收集

1.1交易双方信息核实

交易双方需提供身份证明文件，包括身份证、户口本、护照等，确保其真实有效。根据《民法典》规定，身份证需提供原件及复印件，且需核验户籍信息与姓名、住址是否一致。买卖双方需提供房产所有权人信息，包括姓名、性别、出生日期、住址、联系方式等。需核对房产证登记信息与买卖双方信息是否一致，防止信息不一致导致的纠纷。

交易双方需提供购房人（买方）的购房资格证明，如购房合同、购房发票、银行按揭贷款合同等，确保其具备购房资格。交易双方需提供卖方的房产证、土地使用权证等权属证明文件，确保房产无抵押、无查封、无产权争议。交易双方需提供近期的房产交易记录，如上一次交易的合同、付款凭证、过户记录等，确保交易过程合法合规。

交易双方需提供银行账户信息，用于交易款项的划转与支付，确保资金安全。交易双方需签署《身份信息确认书》，明确双方信息的完整性和真实性，防止信息造假。交易双方需签署《交易信息确认表》，确认交易双方的姓名、身份证号、联系方式、交易金额、交易时间等信息，确保信息准确无误。

1.2房产权属资料审查

房产证（不动产权证）是确认房产所有权的核心文件，需核验房产证的编号、权利人姓名、房屋地址、建筑面积、土地使用权类型等信息是否与实际一致。土地使用权证需核验土地用途、使用权人、使用权类型（如出让、