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房地产交易流程与政策手册（执行版）

第1章交易准备与前期调研

1.1交易前的准备事项交易双方需签订《房地产交易意向书》，明确交易标的、价格、付款方式、交房时间等核心内容，确保交易条款清晰无歧义。

交易前应进行实地勘察，了解房屋现状，包括房屋结构、装修情况、附属设施、周边环境等。例如，房屋是否为合法建筑、是否有产权纠纷、是否符合安全标准等。交易方需准备相关证明文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明等，确保交易合法性。交易前应进行风险评估，包括但不限于房屋产权状况、是否存在抵押、查封、租赁情况、是否存在违建、是否符合规划等。

交易前应与开发商、中介、产权人等多方沟通，确认交易细节，避免因信息不对称导致交易纠纷。交易前应准备交易资金，包括定金、首付、尾款等，确保资金到位，避免交易中断。交易前应了解当地房地产交易政策，如限购政策、税费政策、交易时限等，确保交易符合政策要求。

1.2产权调查与法律审查

产权调查应通过不动产登记中心或第三方机构进行，确认房屋产权归属、是否存在共有产权、是否已办理产权登记。产权调查应包括房屋的权属状态、是否有抵押、查封、租赁情况、是否存在违建等。根据《不动产登记暂行条例》，房屋产权登记需提供产权人身份证、房屋所有权证、不动产登记证明等材料。

法律审查应包括房屋是否已取得《不动产权证书》、是否已办理预售许可、是否已取