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房地产评估标准与操作手册（执行版）

第1章评估概述与基本原则

1.1评估目的与范围

本章旨在明确房地产评估的定义、目的及适用范围，为后续评估工作的开展提供理论依据和操作指导。房地产评估通常用于土地使用权、建筑物及其附属设施的市场价值、投资价值、法律价值等多维度的评估。

评估范围涵盖住宅、商业、工业、办公、商业综合体等多种类型房产，以及土地使用权、地上建筑物、附属设施等。评估目的包括：确定房地产的市场价值、用于资产配置、抵押贷款、税务评估、法律纠纷处理等。评估范围需根据评估对象的性质、用途、地理位置、权属状态等因素进行细化，确保评估结果的准确性与适用性。

评估对象通常包括新