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老旧小区改造施工方案

第一章项目背景与改造目标

1.1小区现状

幸福里小区位于××市××区××路18号，建成于1993年，占地4.2万㎡，住宅楼18栋（均为6层砖混），住户816户，常住人口约2300人。经2022年第三方机构鉴定：屋面渗漏率87%，外窗气密性低于5级，下水铸铁管腐蚀率≥70%，消防设施完好率仅32%，弱电架空线凌乱，无障碍设施为零，绿化率不足8%，停车缺口318个。

1.2改造目标

2024年3月—2025年2月，用11个月完成“基础类+完善类+提升类”三位一体改造，实现“屋面不漏水、道路不积水、管线不堵塞、消防不失控、停车有位子、老人有电梯、儿童有乐园、物业有造血”。项目完成后，小区房屋安全等级由C级提升至B级，建筑节能率提升30%，绿化率≥25%，停车位增至460个，加装电梯12部，物业缴费率由42%提升到85%，居民满意度≥90%。

第二章组织体系与职责分工

2.1区级专班

区政府成立“幸福里老旧小区改造指挥部”，区长任指挥长，住建、发改、财政、城管、消防、供电、水务、燃气、通信、街道、社区、派出所为成员单位。指挥部下设“一办七组”：综合协调办、技术审查组、质量安全组、资金保障组、群众工作组、拆违维稳组、文明施工组、应急抢险组。

2.2街道级专班

××街道设立“幸福里改造项目现场办公室”，街道主任任现场指挥，配