消防设施系统维保方案.docx

消防设施系统维保方案

第一章项目背景与维保目标

1.1项目背景

本项目位于深圳市南山区科技园中区，建筑为两栋塔楼（A栋38层、B栋42层）及三层地下室，总建筑面积18.7万㎡，业态含甲级写字楼、商业、数据中心、地下车库及员工餐厅。消防系统于2019年12月通过南山区住建局验收并投入使用，至今连续运行42个月。2023年9月第三方年度检测发现：湿式报警阀组延迟器堵塞、防火卷帘轨道变形、应急照明蓄电池容量衰减至额定值62%、消防电话主机回路卡故障等12项Ⅲ类缺陷。业主方（深圳市XX科技投资有限公司）依据《深圳经济特区消防条例》第43条，决定委托专业单位实施全系统深度维保，确保系统恢复