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房地产繁荣对制造业企业经营行为的双重效应：抵押与挤出的深度剖析

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，中国房地产市场经历了显著的繁荣发展阶段，已然成为国民经济的重要支柱产业。从市场规模来看，房地产开发投资总额持续攀升，商品房销售面积和销售额也屡创新高。自1998年住房制度改革以来，房地产市场迎来了黄金发展期，住房商品化进程加速，大量资金涌入房地产领域。城市化进程的快速推进，使得大量农村人口向城市转移，对住房的刚性需求急剧增加；同时，居民收入水平的提高以及投资渠道的相对有限，也促使房地产成为备受青睐的投资选择，进一步推动了房地产市场的繁荣。

然而，在房地产市场繁荣的背后，制造业的发展却面