某三线城市房地产项目营销推广执行方案经典案例.pptVIP

「蓝波湾项目」营销推广执行方案

长城顾问蓝波湾项目组

2012-06

01项目整体定位

项目基本情况项目位于交通方便、配套齐全的黄陂区前川大街光荣村。为总规模达27万㎡的水景高档住宅社区。目前推出1期，为两栋30F高层建筑、共243套房源。项目一期

户型面积套数比例2*286.65-100.088133.33%3*2115.02-128.3513555.56%4*2155.592711.11%合计——243100%相对目前区域市场所供应的产品而言，项目户型面积偏大，主力户型为三房，同时，A栋A3、A4户型缺陷相对明显，B栋B3、B4户型则黑卫现象不容忽视。项目户型情况

优势：1、位于城市中心，配套齐全；2、近主干道且交通快捷便利；3、拥有绝佳水景；4、规模较大并拥有商业配套。劣势：1、一期规模不大且容积率高；2、户型面积普遍偏大；3、均为高层，公摊相对较大；4、前期的形象竖立效果不佳。机会：1、规划利好，区域前景明朗；2、区域建设速度加快；3、产业快速发展带来新需求；4、轻轨将拉近与武汉的距离。威胁：1、盘龙城项目截断武汉客源；2、目前楼市前景不明；3、拆迁户存在影响项目形象；4、竞争项目较多且售价略低。SWOT分析

整体定位市场定位：中心城区高档水景住宅功能定位：观景、舒适、品质华宅形象定位：27万㎡*城心水境观邸客户定位：黄陂区域25-45岁之间注